นาย A ได้ทำสัญญาเช่าหอพักของนาย B 1ห้องโดยไม่ได้ตกลงกำหนดเวลาว่าจะเช่านานเท่าไร
ในข้อสัญญากำหนดไว้ว่าให้คู่สัญญาที่ต้องการเลิกสัญญาบอกล่วงหน้า 1เดือนและเมื่อบอกเลิกแล้ว ค่าเช่าที่ชำระไปแล้วไม่ต้องคืน
นาย B คิดค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท และให้นาย A ต้องวางเงินประกันความเสียหายไว้เท่ากับค่าเช่า 2เดือน ชำระค่าเช่าล่วงหน้า 1เดือน
และเงินประกันความเสียหาย2เดือนนั้นจะคืนก็ต่อเมื่ออยู่ครบ1ปีโดยไม่มีความเสียหายเกิดแก่ห้องเช่า
หากปรากฏว่านาย A เช่าได้เพียง 6เดือนก็บอกเลิกสัญญาโดยบอกล่วงหน้า1เดือนตามสัญญา เพราะหาซื้อบ้านได้แล้ว
แต่นาย B ไม่ยอมคืนเงินประกันความเสียหายให้ทั้งที่ห้องพักไม่มีความเสียหายแต่อย่างใด โดยนาย B อ้างว่าตามสัญญาจะต้องอยู่ครบ1ปีแล้วเท่านั้นจึงจะคืนเงินประกันให้

ผมอยากทราบว่า
1.นายA บอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
2.นายA มีสิทธิได้รับเงินประกันความเสียหายคืนหรือไม่